联系方式：0371-56059551你真的缺房吗？对于这个问题每个人每个时期的答案各不相同，早在过去几年楼市极度火热，市场何止是缺房，更是万人抢人，投资者凭借高杠杆撬动房产，甚至十几万就能持多套房，而没有钱的人都会硬着头皮上车，在那个时候房子似乎可以代表一切，“拆迁户”“二环户”等词汇曾引以为傲。但如果放在现在，却是另一番景象，不缺房的人名下多套房，缺房的人却倒在了高房价的脚下，仅从这一点，我们就可以看出楼市已经到了必须要改变的时候，从数据上来看，空置率极高，从人口角度来看，人地分离，房产资源浪费，这就是为什么我国房子总量足够，市场却依然房源紧缺的样子。
而对于今年的楼市来说，我希望大家能知道这几个数据，居民杠杆率高达60.4%，人均面积接近40平方米，城镇化进程接近60%，此时的楼市已经今时不同往日，更加直白的说市场红利期已经过去了，房价不可能像以前一样大涨。如果说这些数据过于假象，那么请把你的目光放在二手房市场，挂牌房源不断激增，部分城市甚至突破了10万大关，房子不是很稀缺吗？怎么这么多人卖房呢？在我看来，现在还在吹捧房价上涨的人就剩下开发商本身，连被称之为最贵经济学家的任泽平都在建议放开二胎政策，释放人口红利，而有些人还在幻想炒房赚钱。
那在这样的特殊背景下，今年买房，是“捡漏”还是“接盘”呢？首先我们得明白一个道理，房地产经济更多呈现的是投资性经济，开发商找银行贷款，土地价高者得，房子建造三分之一时就开始预售，也就是说楼市能够稳定发展一直是基于市场的火热，住房需求源源不断才是房价上涨的本质问题。假如10个人当中有6个人不选择买房时，你觉得楼市会发生什么？答案显然是开发商高负债、高周转的模式迎来挑战。此时我们再回想一下，今年的政策大体风向，限购全面放开，中小城市落户限制的取消，至于什么意思，大家可以自行理解，在政策托底的背景下，买房逐渐开始呈现风险。
如果硬要说一个硬性数值，我只能说80%是接盘，20%是捡漏，但仍在思考这个问题的人，往往并不是那20%。以最常见的人口观点来衡量，人口流入率增长的城市具有房价上涨的必要条件，但现实很打脸，去年北京房价跌幅就超9%，北上广深就唯独深圳一枝独秀，人口迁移的背后实则是购买力的分层淘汰，一线买不起去二线买，二线买不起去三线买，按照这个逻辑去分析，人口流动性已经被平均。未来买房的捡漏关键在于城市或地段，例如长三角的经济区规划，地铁线的延伸等，而接盘却体现在房子卖不出去，虽说此时购房成本会少很多，但卖不去的房子就宛如债务一样，越久亏得越多。
站在客观角度来讲，我并不太建议今年买房，反而置换多余的房子，这里指的是小户型、无优势的房子，今年房子卖不出去，恐怕以后就没有机会了。有人说现在不少开发商纷纷打响75折的口号，诚意十足。对此我个人的观点就是目前地产公司平均利润在10%左右，如果降价25%出手，卖一套房至少亏10%，你真以为开发商是傻子？其次先涨价后打折的套路屡见不鲜，优惠肯定是有的，至于优惠多少主动权仍在开发商手上。
事实上对于买房这个话题，曹德旺的观点更加真实，甚至可以用直言不讳一次来形容，曹德旺始终认为高房价都是炒出来的，房价高了，银行、开发商和炒房客都赚钱，最后只剩下穷人买不起。此时的楼市现状就是房子都在有钱人手里，市场只剩下买不起的人，请问接下来房子又该卖给谁？实体经济才是最根本的，把老百姓收入提高，有钱了自然而然的就会买房，谁不愿意提高生活水平呢？看到这里，我不禁感叹真敢说，但说的很对，国民经济的发展取决于大众群体，而不是富裕阶级，高房价往往不是重点，关键在于居民收入要提高。
