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郑州出台人才引进计划看楼市限购的“名存实亡”?

时间:2017-12-14 19:39:06    来源:大河之南    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  中报网郑州讯  说起郑州的房价,在郑州生活的人感触最深。笔者2008年来到郑州,现在已经在郑州生活了将近10年。

郑州楼市限购将“名存实亡”? 这一规定,可致郑州房价再起飞!

  最初来郑州时,住在北环柳林村。当时柳林村民自建房,小标间的房租只要每人100元每月。而就在柳林附近三全路花园路旁,当时的一个新楼盘,每平方米价钱只卖3000多。

  到了2011年前后,笔者的大学同学计划在郑州买房,陪着看了郑州的几个楼盘,至今印象深刻的是,在花园路东风路附近的蓝堡湾,每平方米大概六七千块。

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  而在郑州西南,航海路工人路附近,一个楼盘,也是卖到6000左右,环境比较好,好像是帝湖吧。具体记得不太清楚了。

  在郑州待了几年,一直在柳林这个城中村住着。等到了2014年年底,因为要结婚,就开始了全城看房的节奏,最主要的,是在管城区、二七区看的,也偶尔在金水区、中原区看看。

  当时,这些地方中,金水区的房价,基本都在10000以上了。管城区、二七区相对便宜,在航海路两边、南三环以北,中州大道以西,西三环以东的区域内,一般的刚需盘,就是容积率比较大的那种高层,房价都在8500左右。

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  最后,在中州大道与航海路附近,买下了自己的小房子。因为是楼房最后的几套,价钱便宜了点,每平方米8300左右。

  办完银行贷款,正式开始还房贷,就到了2015年年初。买过房后,就格外关注郑州的房价了。整个2015年,郑州的房价都比较稳定,没有大的变化。

  时间来到了2016年。在上半年,郑州的房价也是略有上涨,但总体幅度并不大,笔者所购买的楼盘,新开的一期项目,售价比2015年年初笔者所买的,也只高了不到1000块钱。

  但是,到了2016年的下半年,郑州的楼市,突然之间像坐了火箭一样直线飙升。在2016年的7月、8月,房价每天都在发生着变化,每天都在往上狂涨。

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  7月份时,笔者听说,自己买的项目,新的一期,已经涨到了一万一;到了8月,就涨到了一万三;9月就更为疯狂了,直接到了一万四五。

  而在位置更为偏僻的地方,如南三环以南、中州大道以东,西三环以西,很多楼盘价格在9月也达到了一万三四,还有的也突破了1万五。

  在柳林附近的二手房,房价近两万;蓝堡湾,现在更是飚到了2万五千左右。当然,这有部分因素是,郑州地铁二号线的加持。

  当时,郑州的房价,让很多人为之疯狂。没有房子的,想方设法凑钱买房;有了一套的,甚至抵押房子贷款去排队买新房;笔者当时的同事、朋友中,至少有5人当时就去买了第2套房。

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  这样的疯狂局面,引来了郑州监管部门的注意。最终,在国庆假期的第二天,郑州出台了限购政策,对楼市进行打压。后来,不仅限购,还进行限贷,规定不管现在名下有没有房产,只要之前有过贷款记录,都不能按首套房算。后来又不断进行升级,例如在郑州交满3年的社保或个税等等。

  限购政策从去年国庆,到现在已经执行了一年多了。就这样,在多重整政策的打压下,郑州房价就没有再次大幅上涨,但也从没有大幅下降。以南三环附近为例,始终维持在每平方米14000左右。

  正如所有的限制,都会有松开的一天一样,郑州的楼市限购,到了现在,也出现了一些松动的迹象。最明显的就是,昨天,郑州刚刚出台的人才引进计划中的一些规定:

  1、对专科以上毕业生、职业(技工)院校毕业生,凭毕业证来郑即可申请办理落户手续。这样以来,基本上很多上过学的都可以来郑州落户了,因此之前郑州所谓“史上最严”限购政策也形同虚设。

  2、社保个税也放开,在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑购买首套自住商品住宅,可免予提供社保,或个税证明。

  现在进城买房的,农民工很少,绝大部分还是大学毕业生。新规出台,规定不管是大学本科、研究生,还是大专,甚至是中专,只要拿着毕业证,就能落户郑州。而在郑州工作的全日制本科以上学历的,不管是一本、二本还是三本,在郑州买房时,可免予提供社保,或个税证明。

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  这个规定,事实上让郑州的最强限购已经名存实亡了。全省每年有几十万大学生毕业,绝大部分都选择留在省内,其中大部分又都会在郑州寻找机会。

  即使之前不在郑州工作,只要想在郑州买房,来郑州找个工作干着,不需要社保、个税,就能自由买房了。

  笔者认为,从之前的郑州房价,即使遭遇种种限制,也一直没有大幅下跌来看,这次限购的松动,可能会直接导致房价的上涨。当然,像之前那样一路狂飙,也不可能出现。

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